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融信正规配资平台高利率发债被疑资金链紧绷曾飞燕今年的降债目标或再落空热点

融信正规配资平台高利率发债被疑资金链紧绷曾飞燕今年的降债目标或再落空

正规配资平台网财经6月12日讯(记者安平)迈入“千亿阵营”不久的融信正规配资平台,因出售合资公司股权、频繁高利率发债,引发了市场上对其资金链紧绷的猜测。

融信正规配资平台6月9日发布的公告显示,公司发行于2022年到期的2.35亿美元额外票据,票面利率8.75%;该票据将与4月17日发行的2亿美元优先票据合并及构成单一系列。

此前的4月30日,融信正规配资平台发布公告称,额外发行于2022年到期的2亿美元优先票据,票面利率10.5%,该票据将与2月25日发行的2022年到期3亿美元优先票据合并及构成单一系列。2月18日,融信正规配资平台发行了2.07亿美元优先票据,年利率高达11.25%。

以此粗略推算,融信正规配资平台今年合计发行的优先票据金额已经超过10亿美元。此外,融信正规配资平台还于今年2月宣布向上交所申请发行本金总额最多40亿元的境内债。

正规配资平台网财经记者对比其他房企同期发行的优先票据发现,融信正规配资平台的利率处于较高水平。世茂房地产年初发行的5亿美元优先票据,利率为5.2%;碧桂园、雅居乐、旭辉发行的优先票据利率也均低于7%。

对于融信正规配资平台的高利率发债,财经评论员严跃进在接受正规配资平台网财经记者采访时表示:“融资成本高低和很多因素有关,如企业融资的紧迫性、资金的期限和用途等。但是高成本的利率往往是有负面意义的,说明项目运营中可能需要更多的资金补给,这也要求此类地产企业把控风险。”

正规配资平台网财经记者注意到,融信正规配资平台上述融资所得款项净额,全部用于其若干现有债务的再融资。对此,严跃进表示:“成本若是可控,那么积极获取新的融资来还债也还是值得肯定的。”

净负债率超过100%

融信正规配资平台的资金压力,我们可从其2018年年报窥得一斑。截至2018年末,融信正规配资平台负债总额为1678.26亿元,与2017年末的1394.35亿元相比大幅增加;净负债率为105%,虽然较2017年下降了54个百分点,但仍远高于行业70%-80%的水平。公开数据显示,与融信正规配资平台规模相近的雅居乐、荣盛发展和正规配资平台金茂,净负债率分别为79.1%、87.9%和71%。

融信正规配资平台CFO曾飞燕在2018年年初曾表示,融信正规配资平台到2018年底的净负债率要降至100%以内,2019年的目标是降至70%-90%。不过,有业内人士告诉正规配资平台网财经记者:“去年控债目标没有达标,今年希望似乎也十分渺茫。”

为缓解资金压力,融信正规配资平台还将合资公司上海恺泰房地产50%股权出售给了绿地地产集团有限公司,交易价格为10.05亿元,绿地地产需以现金支付。交易完成后,融信正规配资平台将不再持有上海恺泰任何权益。此前,还有媒体曝出融信正规配资平台计划出售江浙等项目以降杠杆,不过公司很快否认了这个消息。

同规模房企中毛利率偏低

事实上,融信正规配资平台如今的资金压力,与此前大规模拿地扩张不无关系。

数据显示,2015年全年未收购任何新土储的融信正规配资平台,2016-2018年收购的土地超过120块。截至2018年末,融信正规配资平台覆盖全国39个城市,项目共154个,总土地储备面积约2542万平方米。从土地储备结构来看,80%的货值位于一线及强二线城市。

在融信正规配资平台所获的土地中,不乏“地王”项目,但部分开发极为缓慢。以2016年让融信正规配资平台一鸣惊人的“上海静安地王”为例,据《长江商报》报道,项目发展近乎停滞,至今仍面临解套难的问题。正规配资平台网财经记者致电致函融信正规配资平台,求证昔日“地王”项目的建设进度,但截至发稿时未收到回复。

回款缓慢拉低了融信正规配资平台的毛利率水平。数据显示,2016-2018年,融信正规配资平台的毛利率分别为20.24%、16.56%和23.47%。而与其销售规模相近的雅居乐集团,2018年的毛利率是43.9%,正规配资平台金茂则为38%。克而瑞在分析中指出,融信正规配资平台未来应继续提升盈利能力。

前5个月销售完成年度目标的33%

进入2019年,一度以“黑马”姿态著称的融信正规配资平台,其销售业绩令市场有点“失望”。

2019年1月至5月,融信正规配资平台实现总合约销售额约466.48亿元,同比增长约4.29%;值得注意的是,融信正规配资平台2019年的销售目标为1400亿元,按照此计算,今年前5月的年度目标完成率为33.32%。

不过,正规配资平台网财经记者注意到,融信正规配资平台前5个月销售的总合约建筑面积约为249.38万平方米,同比增长约19.67%;平均合约售价约为每平方米1.87万元,同比减少约12.85%。对此,有市场人士质疑称,融信正规配资平台销售额的微涨是靠“降价促销”完成的,并认为该模式“难以为继”。

那么,融信正规配资平台对今年的销售目标是否有信心完成?有哪些具体措施促进销售和回款?我们期待融信正规配资平台的答案。

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